屌丝文学

第240章 似乎才刚刚开始（第2页）

尹主任沉思片刻后回答：“若我们能以低于2000亿韩元的价格成交，那将是一个相当划算的交易。但考虑到还需支付400亿韩元的保证金，我们的现金流会受到一定影响。”

“那么，以这个价格购入后，运营大楼会面临困难吗？”建浩追问。

“在计入贷款利息、人工费用、运营成本、折旧以及维护储备金后，我们预计每月可获得8000万至1亿韩元的利润。而那400亿韩元若存入银行，其利息收入也颇为可观，甚至可能高于银行的定期存款利率。”尹主任解释道。

建浩若有所思地说：“如此看来，运营这座大楼的收益似乎还不错。但相比之下，如果我用这400亿韩元去投资一家工厂，收益是否会更高？”

“这很难一概而论。”尹主任回应，“工厂与大楼的投资回报受多种因素影响，包括市场走势、地理位置等。而且，大楼的价值还有可能随时间上涨，租金收入也有提升空间。因此，两者之间的比较并非简单的数字游戏。”

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“那么，根据你们的了解，卖家此次出售大楼的预期收益是多少？”建浩继续提问。

“据我们了解，卖家的底价是2100亿韩元。这样他可以从交易中赚取100亿韩元的利润。”尹主任透露。

建浩皱眉：“如果我们无法接受这个价格呢？”

“恐怕交易就无法达成了。”尹主任坦言，“因为卖家认为，虽然目前运营大楼的利润不高，但保留它也不会造成损失。所以，除非我们的出价能达到他的预期，否则他不太可能出售。”

接着，尹主任又展示了他在考察中发现的一些问题：“我在检查大楼设计图时发现了几处裂缝，这些都需要在收购后进行修复。此外，4楼的紧急出口护栏需要更换，地下室也存在漏水问题。不过除此之外，大楼的整体状况还算不错。”

朴钟硕也补充了他的发现：“锅炉房运行正常，但部分警报系统失灵，地下室停车场的设备也需要维修。电梯则刚刚经过检修，目前运行良好。除此之外，没有发现其他明显的问题。”

听完两人的汇报后，建浩陷入了沉思。他考虑着是否应该用400亿韩元购买这座大楼，并拿起电子计算器进行了一番计算。然而，他仍然无法做出决定。

于是，他拨通了江南银行分行经理的电话：“如果我打算以2000亿韩元的价格购买新沙镇的一座大楼，你们银行能否为我提供65%的贷款支持？”

分行经理回答：“我需要先与总部讨论后才能给您答复。”

不久后，建浩接到了分行经理的回电：“经过与总部沟通，我们愿意为您提供大楼评估价值60%的贷款。”

建浩感到有些失望：“这意味着我无法仅凭你们的贷款购买那座大楼。”

分行经理补充道：“不过，我们集团的江南资本可以考虑为您提供额外的5%贷款支持。这样您就能获得最初申请的65%的贷款总额了。”

建浩考虑了一下：“但江南资本的贷款利率较高。”

“这确实是个问题。”分行经理表示，“不过在这方面我也无能为力。”

此时，建浩又想起了大楼的卖家朴总裁。他决定再次与朴总裁进行协商，看看能否在价格上达成一致。同时，他也考虑寻求其他潜在投资者的支持，以减轻自己的资金压力。这场关于大楼购买的决策战，似乎才刚刚开始。

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